Giá Xây Nhà Trọn Gói 2025 Đơn Giản, Dễ Hiểu (Có Ví Dụ Cụ Thể PN)

2. Cách Tính Diện Tích Khi Xây Nhà

Hầu hết các công ty xây dựng đều có hệ số tính diện tích phù hợp đối với xây dựng Phú nguyễn các hệ số tính diện tích xây dựng sẽ được áp dụng như bảng phía dưới.

Hệ số tính diện tích

• Tầng bán hầm: có dộ sâu từ 1.0m đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích trệt
• Tầng hầm: có độ sâu từ 1.5m đến 2.0m so với vỉa hè tính 200% S trệt
• Phần diện tích có mái che (Tầng Trệt, Lầu 1, 2, 3, Sân thượng có mái che): tính 100% diện tích trệt
• Phần diện tích không có mái che (Mái BTCT, Lam BTCT, sân thượng, sân phơi: tính 50% diện tích trệt
• Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích nhỏ hơn 8m2: 50% diện tích trệt
• Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích lớn hơn 8m2: 100% diện tích trệt
• Mái ngói kèo sắt: tính 70% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
• Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
• Sân trước và sân sau: 50% diện tích tầng trệt. Nếu sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng: tính 70% 
• Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích tầng trệt
• Thi công móng băng (không bao gồm cừ tràm): tính 50% diện tích
• Thi công móng đơn (không bao gồm cừ tràm): không tính thêm
• Thi công móng bè (không bao gồm cừ tràm): phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
• Thi công móng cọc (không bao gồm cọc BTCT): tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ bê tông sàn trệt thì phần móng tính 50%

Khi đã có các hệ số tính diện tích cơ bản như trên, bạn có thể dễ dàng tính được diện tích nhà và ước lượng được chi phí theo m2.  Hiện nay, thường có 2 phương án tính giá phổ biến là giá theo m2 và bóc dự toán chi tiết.

3. Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói 2025

Cách 1: Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo m2 Sàn

Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây nhà x Diện tích sàn xây dựng

Trong đó:

+ Diện tích xây dựng tính theo mét vuông, theo quy mô xây dựng của ngôi nhà bạn

+ Đơn giá xây dựng: tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn sẽ có nhiều gói cho bạn lựa chọn từ 6.000.000 đồng/ m2 – 12.000.000 đồng/ m2.

VIDEO VÍ DỤ: CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ THEO M2 SÀN

Ví dụ: Bạn có ngôi nhà có diện tích 5x20m (Diện tích xây dựng là 100m2), quy mô 1 Trệt 2 Lầu mái BTCT,  xây theo phong cách hiện đại. Xây Nhà Trọn Gói Phú nguyễn sẽ sử dụng móng cọc sẽ phù hợp hơn với quy mô ngôi nhà. Vậy nhà phố 3 tầng 5×20 sẽ có giá xây dựng ước lượng theo m2 sẽ là bao nhiêu? Chi phí ước lượng để xây nhà sẽ được tính như sau:

Tổng diện tích xây dựng nhà phố được tính như sau:

• Tầng 1: Tính 100% diện tích 100m2.
• Tầng 2: Tính 100% diện tích 100m2.
• Tầng 3: Tính 100% diện tích 100m2.
• Móng cọc tính 50% diện tích: 50% x 100m2 = 50m2.
• Mái BTCT tính 50% diện tích: 50% x 100m2 = 50m2.

Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 400m2.

Giá xây dựng nhà phố theo m2:

• Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà phố là: 7.000.000đ x 400m2 = 2.800.000.000 (VNĐ)

4. Giá Xây Nhà Biệt Thự Trọn Gói Bao Nhiêu Tiền 1m2

Xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền m2? Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 6.500.000đ – 8.500.000đ/m2 tương ứng với mỗi diện tích sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, dưới đây là ví dụ tính giá xây nhà theo m2 cho công trình biệt thự.

Ví dụ: Bạn đang sở hữu mãnh đất có diện tích được xây dựng là: 6x32m (Diện tích xây dựng là 180m2), muốn xây nhà biệt thự 2 tầng có sân trước diện tích 12m2, Qua khảo sát Xây Nhà Trọn Gói Phú nguyễn sử dụng móng cọc khi xây dựng. Vậy chi phí xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền m2?

Tổng diện tích xây dựng nhà biệt thự được tính như sau:

• Tầng 1 tính 100% diện tích: 180m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 180m2
• Móng cọc tính 50% diện tích: 50% x 180m2 = 90m2
• Mái BTCT tính 50% diện tích: 50% x 180m2 = 90m2
• Sân trước tính 30% diện tích: 30% x 12m2 = 3.6m2

Tổng diện tích xây dựng là: 180m2 + 180m2 + 90m2 + 90m2 + 3.6m2 = 543.6m2 

Giá xây dựng biệt thự theo m2:

• Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho biệt thự là: 8.500.000đ x 543.6m2 = 4.620.600.000 (VNĐ)

Khi đã tính được diện tích riêng của nhà mình, chủ nhà chỉ cần lấy tổng diện tích nhân với đơn giá là ra tổng chi phí dự trù cơ bản. Để đảm bảo độ chính xác hơn, nhà thầu sẽ tính cho chủ đầu tư khi có thông tin cơ bản của mặt bằng công năng sẽ ra được bảng khái toán. Chủ đầu tư phải hiểu vì sao tính ra được bảng khái toán này thì mới dễ dàng làm việc và trao đổi với nhà thầu kỹ hơn về những thông tin chi tiết khác. Nếu đã xin phép xây dựng thì số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.

Ngoài ra một số nhà thầu còn tính diện tích phụ thuộc vào vị trí xây nhà như trong hẻm hay gần chợ mà nhân thêm hệ số khác nhau. Vì đơn giản, điều kiện thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Khi xem đến đây thì rõ ràng bạn đã yên tâm với cách tính diện tích xây dựng nhà ở của các nhà thầu rồi, vấn đề còn lại cần phải quan tâm đó là nhà thầu đó xây nhà có đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ hay không với chi phí xây nhà hợp lý mà thôi.

Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 là phương pháp tính chi chi phí xây nhà được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu được cách tính giá này, bạn sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như lựa chọn được các hạng mục xây dựng – vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.

Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm. Và để ước tính được chi phí xây dựng nhà, thì bạn cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình.

Cách 2: Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo Bóc Tách Khối Lượng (Dự Toán Chi Tiết)

Với phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo dự toán chi tiết sẽ phức tạp hơn và cần nhiều điều kiện hơn. Chủ đầu tư cần phải có có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh để nhà thầu bóc được dự toán chi tiết. Bóc tách khối lượng công trình xây dựng là xác định được những công tác xây dựng cần bao nhiêu khối lượng vật liệu xây dựng. Điều này sẽ được kiểm tra và tính toán dựa trên bản vẽ thiết kế quy định, từ đó có khối lượng chi tiết và dự toán được lập kỹ càng đầy đủ hơn.

Đây là cách tính chi phí xây nhà trọn gói cụ thể chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là lí do khiến cách này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất. Tuy nhiên, với phương pháp này sẽ mất nhiều thời gian và cần sự hỗ trợ của chuyên gia nếu chủ đầu tư không am hiểu về chi phí vật tư hay nhân công.

Hiện nay, để dự trù chi phí xây dựng nhà ở các chủ đầu tư thường tìm cách tính giá xây nhà theo m2 đơn giản.

5. Ưu Điểm Và Nhược Điểm Của 02 Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Tính giá theo m2 sàn có ưu điểm là nhanh, dễ hình dung, dễ hiểu. Nhược điểm là thiếu chính xác (80%), dung sai lớn dễ phát sinh trong quá trình thi công.

Tính giá theo dự toán có ưu điểm là chính xác về mặt khối lượng, dễ quản lý và kiểm soát KHÔNG phát sinh trong quá trình thi công. Khi có bảng dự toán này chủ nhà có thể HOÀN TOÀN KIỂM SOÁT ĐƯỢC CHI PHÍ THI CÔNG CỦA CÔNG TRÌNH