Ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh hiện nay, với mật độ dân số ngày càng gia tăng, các công trình xây dựng mọc lên càng nhiều. Chính vì vậy, trước khi xây dựng công trình bạn cùng chủ thầu phải chú ý hết mức đến việc tính mật độ xây dựng.
Bài viết dưới đây, cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về cách tính mật độ xây dựng TP.HCM.
Đọc kỹ bài viết để có thêm nhiều kiến thức bổ ích nhé!
=> Xem thêm các dịch vụ chúng tôi tại đây
Mật độ xây dựng công trình là gì?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam mật độ trong xây dựng công trình có 2 loại khác nhau đó là mật độ xây dựng đơn thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng đơn thuần là tỷ lệ đất của công trình xây dựng nhưng không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài. Có nghĩa là tỷ lệ này không bao gồm phần diện tích của tiểu cảnh, vườn cây, bể bơi ngoài trời, các khu thể thao ngoài trời,…
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ đất của công trình trên tổng diện tích của khu đất, trong đó bao gồm đầy đủ sân, đường, các khu cây xanh, cả phần đất không được xây dựng trong khu đất đó.
Ngoài ra, dựa vào đặc điểm cấu trúc riêng của từng công trình mà người ta chia mật độ công trình ra làm các loại như sau:
– Mật độ xây dựng chung cư.
– Mật độ xây dựng biệt thự
– Mật độ xây dựng nhà phố
– Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố tại TP.HCM
Bộ xây dựng đã đưa ra quy chuẩn về cách tính mật độ xây dựng chung cho cả nước, trong đó:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Với TP.HCM thì gồm
- 7 quận trung tâm thành phố: quận 1, quận 3, quận 5, quận 10, quận 10, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh
- 12 quận nội thành TP.HCM gồm: quận 2, quận 6, quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 11, Quận 12, Tân Bình, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú.
- 8 quận huyện ngoại thành TP.HCM gồm Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi.
Mật độ xây dựng cho phép đối với từng khu vực
Mật độ tối đa của nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ và các chung cư ở khu vực nội thành được quy định như sau:
- Diện tích lô đất <=50 là 100%
- Diện tích lô đất 75m2 là 90%
- Diện tích lô đất 100m2 là 85%
- Diện tích lô đất 200m2 là 80%
- Diện tích lô đất 300m2 là 75%
- Diện tích lô đất 500m2 là 70%
- Diện tích lô đất >=1000m2 là 65%
Mật độ tối đa của nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ và các chung cư ở khu vực ngoại thành được quy định như sau:
- Diện tích lô đất <=50 là 100%
- Diện tích lô đất 75m2 là 90%
- Diện tích lô đất 100m2 là 80%
- Diện tích lô đất 200m2 là 70%
- Diện tích lô đất 300m2 là 60%
- Diện tích lô đất 500m2 là 50%
- Diện tích lô đất >=1000m2 là 50%
Riêng đối với các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, chợ:
Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép của các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục, thể thao, chợ trong các khu vực xây dựng là 40%.
Dịch vụ xây nhà phố trọn gói ở TP.HCM giá rẻ
Công ty xây dựng Phú Nguyễn là một doanh nghiệp có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, công ty chúng tôi chuyên tư vấn thiết kế và thi công công trình.
- Xây nhà phố phần thô: 2.900.000 đ/m2
- Xây nhà trọn gói: 4.300.000 đ/m2
Đặc biệt, thiết kế miễn phí khi thi công trọn gói bao gồm:
+ Hồ sơ thông báo phương xã, xin điện, xin nước
+ Hồ sơ kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu
+ Hồ sơ điện, điện thoại, anten
+ Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước
+ Hồ sơ triển khai (thống kê cửa, lát gạch,…)
Nếu bạn đang đau đầu tìm hiểu về mật độ xây dựng thực hiện dự án của mình, thì giờ không cần lo lắng nữa rồi. Bởi bạn có thể tin tưởng và giao cho công ty Phú Nguyễn chúng tôi. Là một công ty xây dựng hàng đầu thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi cam đoan sẽ mang đến cho bạn những dịch vụ tốt nhất với giá cả vô cùng hợp lý
Công ty chúng tôi cung cấp các dịch vụ như xây dựng nhà, xây dựng nhà xưởng, xây dựng nhà trọn gói, tư vấn thiết kế, sửa chữa nhà cửa,…
Các bạn có thể try cập trang web https://xaydungphunguyen.com/ để biết thêm nhiều hơn về các dịch vụ xây dựng của công ty nhé!